Anche i materiali utilizzati per l’isolamento termo acustico possono essere diversi: lana di roccia, legno magnesite, fibra di legno, sughero, canapa, ecc…

Flocasa, grazie alla stretta collaborazione con i suoi partner è in grado di progettare e realizzare qualunque struttura in X-LAM per soddisfare qualunque esigenza costruttiva.

Composizione della parete dall’interno verso l’esterno.

• stuccatura, rasatura e tinteggiatura finale in tre mani della lastra in cartongesso a vista;
• lastra in cartongesso sovrapposta in aderenza alla lastra sottostante;
• lastra in cartongesso fissata ai montanti in legno verticali con appositi fissaggi;
• freno al vapore BRAI Vapo Control 127;
• Pannelli in fibra di legno naturale e riciclabile, interposti tra montanti in legno posti ad interasse di circa 60 cm (vano tecnico passaggio impianti);
• pannello portante multistrato in legno di abete
• Cappotto termico con pannelli in fibra di legno naturale e riciclabile, per uno spessore totale di 120 mm;
• Rasatura con rete d’armatura
• intonaco minerale di finitura;
• tinteggiatura traspirante al silicato.

Caratteristiche tecniche:

• Trasmittanza Termica Stazionaria U W/m2K 0,167
• Trasmittanza Termica Periodica Yie W/m2K 0,006
• Stima del potere fono isolante Rw dB 50
• Sfasamento ore 17h 02’
• Spessore mm 327

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• Brevi cenni tecnici sulla bioedilizia
• Dalla progettazione alla consegna della tua nuova casa in bioedilizia
• I vantaggi di una casa con struttura in X-LAM

Anche i materiali utilizzati per l’isolamento termo acustico possono essere diversi: lana di roccia, legno magnesite, fibra di legno, sughero, canapa, polistirene, ecc…

Flocasa, grazie alla stretta collaborazione con i suoi partner è in grado di progettare e realizzare qualunque struttura in X-LAM per soddisfare qualunque esigenza costruttiva.

Composizione della parete dall’interno verso l’esterno.

• stuccatura, rasatura e tinteggiatura finale in tre mani della lastra in cartongesso;
• lastra in cartongesso sovrapposta in aderenza alla lastra sottostante;
• lastra in cartongesso fissata ai profili metallici verticali con appositi fissaggi;
• freno al vapore BRAI Vapo Control 127;
• pannelli semirigidi in lana di roccia ideali per l’isolamento termoacustico, interposti tra la struttura metallica in acciaio zincato costituita da profili metallici posti ad interasse di circa 60 cm (vano tecnico passaggio impianti);
• pannello portante multistrato in legno di abete
• cappotto termico con pannelli in EPS;
• Rasatura con rete d’armatura
• intonaco minerale di finitura;
• tinteggiatura traspirante al silicato.

Caratteristiche tecniche:

• Trasmittanza Termica Stazionaria U W/m2K 0,216
• Trasmittanza Termica Periodica Yie W/m2K 0,018
• Stima del potere fono isolante Rw dB 49
• Sfasamento ore 11h 53’
• Spessore mm 287

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• Architettura e bioclimatica
• Brevi cenni tecnici sulla bioedilizia
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L’applicazione viene effettuata da personale tecnico altamente specializzato e certificato direttamente dall’azienda produttrice, presente in tutta Italia con la sua rete distributiva.

Oltremateria ed Ecomalta sono marchi registrati di proprietà di ECOMAT Srl.

Oltremateria: le superfici del benessere

È un sistema di superficie continua all’acqua composto da ecomalta, applicabile su pavimenti, rivestimenti e ad ogni superficie, adatta ad interni o esterni, consigliata per pavimenti radianti, spatolati, monolitici, decorativi, artistici.

Oltremateria è un sistema di superficie continua a base di acqua, ecologico e certificato.

Adattabilità infinita

Si presta a qualsiasi tipo di superficie o supporto opportunamente preparato, vecchio o nuovo, interno o esterno, piano o curvo, orizzontale o verticale, su cemento, marmo, pietra, legno, ceramica, plastica, cartongesso, vetro, metalli, cartone ecc, con resa perfetta anche su pavimenti radianti, applicabile direttamente su pavimenti o rivestimenti esistenti senza necessità di demolizione, è resistente, di facile manutenzione e nel tempo facilmente ripristinabile. Grazie ai bassissimi spessori (1/3 mm) e al suo ridottissimo peso è l’ideale in progetti che richiedano carichi strutturali contenuti e per applicazioni interne di yacht, barche a vela e roulotte. Oltremateria è composto da vari polimeri all’acqua mono componenti e da minerali italiani (quarzi, vetro riciclato, leriti, marmo di carrara, cotto) e da pigmenti coloranti totalmente ecocompatibili.

Affidabile

Rappresenta quanto di più avanzato la tecnologia produttiva attualmente è in grado di fornire; è un prodotto d’autore di eccellente qualità, curato con professionalità dal nostro staff, altamente qualificato e costantemente aggiornato sulle nuove tecniche di decorazione e di applicazione dei sistemi a superficie continua. è ignifugo, flessibile, traspirante, ingelivo, ed antistatico. Oltremateria è resistenza unita ad una straordinaria flessibilità. Ottima resistenza allo sporco e alle macchie. Compatto, solido privo di giunzioni, in tutto lo spessore, questo gli conferisce un altissimo grado di igienicità e impermeabilità.

Ecologico

(IAQ) indoor air quality: qualità dell’aria all’interno degli ambienti. Il sistema Oltremateria è realizzato con EcomaltaTM mono componente a base d’acqua, non è tossico e non è pericoloso per l’uomo e per l’ambiente, secondo le più severe normative della direttiva CEE 89/106 del 21-12-1998 recepita in italia con DPR 246 del 21.4.1993, rientra già ampiamente nelle nuove e più severe normative europee in fatto di VOC o COV (componenti organici volatili) direttiva 2004/42/CE. Non presenta livelli di radioattività alcuna. (Completamente esente da leganti idraulici, cemento, calce e gesso e resine epossidiche) Riciclabile come semplice inerte edile una volta indurito. Non presenta alcuna forma di rischio per l’uomo e per l’ambiente. Oltremateria è socio di GBG italia e Best-Up (promotori dell’abitare sostenibile e del protocollo LEED).

Seducente

Il risultato finale è una perfetta superfice continua con bassissimi spessori (1/3 mm) minimale, contemporanea, o materica, decorativa ed artistica. Pratica, facile da pulire, altamente personalizzabile per colore, composizione e texture, in grado di donare ad ogni ambiente privato o pubblico, abitazioni, uffici, negozi, cucine, bagni zona wellness, bagni turchi – così come a mobili e top di cucine e bagni, a lavabi e piatti doccia ed ai complementi d’arredo, quel tocco di innovativa unicità. Oltremateria è una superfice calda, morbida e vellutata con un alto grado di confort.

Le sue proprietà resilenti la rendono anche idonea nella progettazione di superfici a bassissima trasmissione del rumore.

Certificato

Tutti i polimeri nobili utilizzati sono considerati notificati dalla EINECS secondo la direttiva CEE/92/32 eco-compatibile e conforme alla direttiva comunitaria 2004/42/CE relativa ai VOC (componenti organici volatili) conforme alla direttiva comunitaria CEE/89106/IAQ (qualità dell’aria all’interno degli ambienti). Non sviluppa gas tossici per l’ambiente e il sottosuolo, nessun sviluppo di micro particelle pulvirulente, nessun livello di radioattività, nessun rilascio o formazione di umidità. Non infiammabile, non presenta catalogazioni a rischio, formulato nel rispetto della normativa relativa alla sicurezza del lavoro. Completamente esente da leganti idraulici (cementi, calce e gesso) completamente esente da resine epossidiche. I prodotti anche se non richiesto dalla legge sono codificati c/o Istituto Superiore Sanità.

Visualizza la galleria di immagini delle Ecomalte Oltremateria

La seconda gamma è la Elegance. In tal caso il budget è più elevato e ti consente di avere una casa realizzata a setti portanti in cemento armato in classe energetica A protocollo Itaca con finiture medio-alte.

La gamma Prestige ovviamente ti consente di più sotto tutti i punti di vista. Infine, per i più esigenti e attenti all’ambiente, abbiamo creato anche una nuova gamma denominata Prestige Oro.

Nella tabella che segue sono riportate indicativamente le principali caratteristiche delle quattro tipologie. In realtà, puoi personalizzare le tue scelte per ogni voce di spesa. In questo modo puoi ottenere esattamente ciò che desideri; le combinazioni sono infatti praticamente infinite.

L’attività di consulenza di Flocasa consiste in:

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• Convenzioni per mutui e finanziamenti
• Permute immobiliari

Tutte le tue esigenze rilevate in fase preliminare saranno già state tramutate in proposte concrete e inserite nel capitolato descrittivo.

Nel capitolato vengono descritte le varie fasi, i materiali che verranno impiegati, le tecnologie.

• Fase della Progettazione
• Fase dello scavo e fondazioni
• Fase della produzione in stabilimento
• Fase del montaggio delle strutture
• Fase del montaggio dei serramenti esterni
• Fase del montaggio delle porte interne
• Fase del montaggio dell’impianto elettrico
• Fase del montaggio dell’impianto termoidraulico
• Realizzazione opere di completamento
• Lavori di urbanizzazione
• Altre eventuali opere realizzabili su richiesta

Risparmi sui costi di realizzazione

Grazie alla rapidità di costruzione del sistema Flocasa, i costi sono molto competitivi rispetto ai sistemi tradizionali.

Costi di costruzione

Il prezzo delle costruzioni Flocasa varia in funzione del progetto, del sistema costruttivo, degli impianti tecnologici, dei materiali di finitura, degli isolanti: si parte da un costo assolutamente competitivo con le costruzioni tradizionali.

Costi obbligatori di legge e altri costi

Oltre al costo di costruzione della casa, devi aggiungere i costi per la presentazione e approvazione del Permesso di costruire, lo scavo, le fondazioni, gli oneri di urbanizzazione da pagare al Comune, i costi per allacciare la casa alla fognatura comunale e alle reti pubbliche di luce e gas, il mobilio.

Il prezzo finale è quello del preventivo

Al contrario di quanto avviene nelle costruzioni tradizionali, alla fine della sua costruzione, un edificio Flocasa costa esattamente quanto indicato nel contratto pattuito. Al contrario, nelle costruzioni tradizionali la cifra finale supera anche del 30% il costo pattuito inizialmente perché il sistema tradizionale ha margini d’imprecisione nel calcolo di tutte le voci di costo, soprattutto per quanto riguarda i tempi di costruzione (più si allunga il cantiere e più aumentano i costi).

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Dopo un attenta analisi e molte domande che riguardano il tuo vecchio immobile, in pochi giorni formuleremo una valutazione scritta della tua casa o del tuo appartamento.
Analizzeremo insieme il prezzo di vendita del vecchio e quello di costruzione del nuovo e, in caso la situazione lo richieda, ti forniremo una consulenza per un eventuale mutuo da aggiungersi all’importo che realizzerai con la vendita del tuo immobile.

Solo dopo queste considerazioni potrai decidere di sottoscrivere una proposta d’acquisto inerente alla nuova Flocasa dei tuoi sogni, vincolata però alla vendita della tua casa attuale (clausola sospensiva) e contestualmente riceveremo l’incarico di vendita del tuo vecchio immobile vincolato in forma scritta alla costruzione di una Flocasa di tuo gradimento.

Ogni qualvolta l’acquirente ti verserà una somma come stabilito nell’atto preliminare di vendita del tuo vecchio immobile, sarai anche in grado di versare la somma prevista dal piano di costruzione della tua nuova casa Flocasa. La permuta procederà via via in parallelo fino a quando potrai fare il rogito della vecchia casa e disporrai dell’intera somma per perfezionare la costruzione della nuova.

Per far coincidere la vendita di un immobile vecchio con la costruzione di uno nuovo, senza perdere le agevolazioni sull’ acquisto della prima casa, Flocasa ti offre  alcuni interessanti benefici economici e contrattuali per coordinare e pilotare concretamente le due compavendite nei tempi e nei relativi pagamenti con ulteriori sensibili vantaggi economici. Speciali convenzioni bancarie ti garantiscono comunque la possibilità di ottenere un finanziamento, in modo da non farti perdere alcuna occasione.

Per poter procedere ad una permuta, l’immobile non deve essere gravato da ipoteche o privilegi.

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• Consulenza
• Convenzioni per mutui e finanziamenti

Flocasa ha attuato negli ultimi anni convenzioni con svariati istituti bancari.

Se hai bisogno di informazioni dettagliate in merito compila il form

La tua casa subito e con il finanziamento su misura

Parlane con il nostro Consulente. Con le convenzioni potrai usufruire di molti vantaggi. Eccone alcuni:

• durata del finanziamento fino a 30 anni
• spread* individuale già da un minimo dello 0,5%
• finanziamento fino al 100% dell’importo totale
• finanziamenti con tasso interesse a partire del 4%
• nessuna fideiusione, perció niente spese aggiuntive
• nessun rischio interessi ed ogni vantaggio se i tassi scendono
• massima tranquillità: finanziamento garantito da assicurazione sulla vita

In moltissime nazioni europee la costruzione in bioedilizia è una solida realtà. Per questo motivo l’accesso a numerose formule di finanziamento non rappresenta un problema. In Italia per molti istituti la valutazione di una casa in bioedilizia è una novità e sappiamo come le banche reagiscono alle novitá. Grazie a Flocasa e alle convenzioni stipulate anche in Italia è ora possibile ottenere finanziamenti personalizzati in modo semplice, privo di lungaggini burocratiche e soprattutto conveniente. Ecco un riassunto dei principali vantaggi.

L’importo normalmente finanziato arriva all’80% ma, se il terreno edificabile è di proprietà, è possibile arrivare fino al 100% dell’importo. E grazie alla riservatezza degli istituti di credito esteri sono possibili anche altri tipi di garanzia.

Cinque le principali categorie di mutuo proposte:

- Mutuo più sicuro, poiché il tasso è fisso per tutta la durata del finanziamento e l’importo della rata mensile è conosciuto sin dall’inizio. Le sue finalità comprendono l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione della casa e la durata va dai 5 ai 30 anni. Consente anche di effettuare dei versamenti aggiuntivi per ridurre i tempi del rimborso, senza spese extra o penali da pagare.

- Mutuo a tasso misto che consente di beneficiare del tasso variabile nella prima fase del rimborso, per poi passare al tasso fisso al 3,75% nella seconda fase. Durante la prima fase è possibile effettuare versamenti supplementari per passare in anticipo al tasso fisso, in modo da mettersi al riparo da eventuali oscillazioni al rialzo degli indici di mercato.

- Mutuo Plus: molto simile al precedente, permette di passare alla fase a tasso fisso in qualsiasi momento. Può durare fino a 30 anni.

- Mutuo a tasso misto molto particolare. Il Mutuo ha una durata di 28 anni e il tasso applicato per i primi 15 anni è il fisso, con la possibilità però di scegliere il tasso variabile dopo 5 o 10 anni. Nei restanti 13 anni si torna al tasso fisso al 3,75%.

- Mutuo che consente di scegliere il tasso di interesse per periodi di 5 o 10 anni e di decidere quale quota di capitale rimborsare con la rata. La durata massima è di 30 anni ma può essere ridotta grazie alla gestione personalizzata del piano di rimborso.

Per maggiori informazioni

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• Permute immobiliari

Non tutte le strutture hanno la capacità di essere considerate delle serre captanti, ma solo quelle rivolte a sud, là dove, per le condizioni di irraggiamento solare, le superfici opache risultano illuminate per un apprezzabile lasso di tempo. Ciò significa che, nell’arco di una giornata tipo, la serra deve ricevere sufficientemente sole da riscaldare gli ambienti interni, avuto riguardo al fine per il quale viene realizzata, cioè il risparmio energetico. Una serra solare, da scomputarsi dalla volumetria realizzata, è soltanto quella che permette ai raggi solari di penetrare e di ottenere luce e calore in maniera efficiente rispetto al fine per il quale è preposta. Caso diverso è quello di una veranda che non sfrutta a sufficienza l’irradiazione solare (perché è rivolta a nord o è coperta dall’ombra di un edificio). In questo caso non può essere considerata una serra solare.

Le serre solari devono essere progettate in modo da sfruttare al massimo l’irraggiamento solare nei periodi freddi evitando il surriscaldamento nei periodi estivi. Nella progettazione è necessario pertanto porre tanta attenzione nel regime invernale quanto in quello estivo specie nelle zone climatiche più temperate. I benefici di una serra solare addossata, dal punto di vista energetico, sono di 3 tipologie: minor dispersione, apporti solari diretti ed apporti solari indiretti.

Riduzione della dispersione di calore

La minor dispersione è dovuta alla presenza della serra solare che costituisce un’isolamento aggiuntivo dell’edificio riducendo la dispersione di calore dalla parete su cui è addossata.

Questa tipologia di beneficio non è propriamente tipica delle serre solari in quanto la presenza di un qualsiasi ambiente adiacente non riscaldato (rimessa, garage, etc) porta sempre ad una riduzione delle dispersioni. Peraltro, la riduzione delle dispersioni potrebbe anche essere ottenuta isolando meglio la parete.

Apporti solari diretti

Gli apporti solari diretti sono costituiti dalla frazione di energia solare che penetra direttamente nell’ambiente riscaldato attraverso le superfici vetrate e gli elementi opachi. Sono presenti sia in assenza della serra solare che in sua presenza dal momento che la superficie vetrata della serra lascia passare la radiazione solare.

Apporti solari indiretti

Gli apporti solari indiretti sono costituiti da quella parte dell’energia solare che penetra all’interno della serra ed è assorbita dagli elementi opachi interni alla serra, quali il pavimento, la parete di separazione, etc. Una parte di questo calore intrappolato all’interno della serra verrà ceduto all’ambiente climatizzato.

Le serre solari, insieme ad altre tecnologie, fanno parte dei sistemi solari passivi così chiamati in quanto il loro funzionamento non richiede elementi impiantistici ed è garantito dalle sole scelte edilizio-costruttive (orientamento, esposizione, materiali, etc).

La serra solare (e in senso ampio, tutto ciò che comporta un risparmio energetico) è fortemente tutelata da leggi comunitarie, nazionali e regionali. In questa ottica, gli Enti Locali hanno l’obbligo imposto dalla legge di vigilanza sulla bioedilizia, affinché venga sempre osservata la fattibilità e la conseguente realizzazione di opere che comportano un risparmio energetico; e in questa strada, molti regolamenti edilizi si stanno muovendo in senso positivo.

I pubblici ufficiali che non vigilano affinché sia osservata la bioedilizia ovvero, errando, ordinano la demolizione di opere biosostenibili, rispondono in sede di contenzioso amministrativo e sono anche penalmente perseguibili. Ai sensi dell’art. 1 della L. 10/1991, le opere di edilizia eco-sostenibile sono considerate di pubblico interesse, equiparate alle opere indifferibili ed urgenti. All’art. 123 del D.P.R. 380/2001 (derivato dall’art. 26 della predetta L. 10/1991), le opere di bioedilizia non necessitano di autorizzazione specifica, ma a semplice comunicazione di inizio lavori. La normativa regionale, negli ultimi anni, si è orientata in tal senso, con procedure più snelle, volte a favorire ed incentivare (anche economicamente) l’edilizia realizzata al fine del risparmio energetico.

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Se non hai ancora un progetto eseguito da un professionista,  Flocasa gestisce per te ogni fase del progetto, dalla consulenza alla consegna “chiavi in mano”

Fase 1. Consulenza preliminare:

colloqui esaurienti con un nostro Consulente come premessa per una progettazione architettonica che soddisfi ogni tua aspettativa. Individuate e chiarite le tue esigenze potrai scegliere – in base al budget di cui disponi – la gamma di riferimento come dalla nostra tabella (Economy, Elegance, Prestige e Prestige Oro).

Fase 2. Progetto architettonico:

una volta che hai scelto la gamma e  la grandezza in metri quadri della casa, ti faremo avere il preventivo per il progetto architettonico che varia in base al tipo di edificio.

Fase 3. Realizzazione del progetto architettonico:

per passare alla realizzazione del progetto architettonico dovrai affidarci l’incarico stipulando il contratto per la prenotazione (solo così inizierà la progettazione) e versando il relativo acconto. Tutti i tuoi desideri e le tue aspettative confluiranno nella progettazione architettonica effettuata dai nostri architetti. Poiché non abbiamo case ”tipo” da farti scegliere su catalogo, il progetto verrà realizzato appositamente per te, ascoltando le tue esigenze e valutando il luogo nel quale si costruirà e soprattutto confrontandoci con il budget di spesa che hai stabilito. Tutti i dettagli verranno discussi insieme a te e inseriti nel Progetto definitivo. Potrai scegliere le dotazioni (dalle finiture fino al colore delle porte) e definire i dettagli della tua casa in base alla tipologia scelta (Economy, Elegance, Prestige e Prestige Oro).

Fase 4. Offerta tecnico-economica:

insieme al Progetto architettonico definitivo ti consegneremo il Capitolato tecnico dettagliato e il Preventivo definitivo per la realizzazione della casa.

Fase 5. Stipula del Contratto:

a questo punto stipuleremo il Contratto definitivo. Avrai la garanzia di un prezzo bloccato per 12 mesi, con la certezza di non dover pagare nemmeno un centesimo in più di quanto concordato.

Fase 6. Presentazione pratiche al Comune:

dopo la stipula del Contratto il Progetto sarà presentato al Comune per ottenere il Permesso di costruire.

Fase 7. Partenza cantiere:

tempi di realizzazione brevi (ridotti a 5/6 mesi) e data di ultimazione certa ti danno molti vantaggi, facendoti risparmiare soldi e tante arrabbiature.

Fase 8. Consegna:

dopo poche settimane dall’inizio del cantiere ti consegneremo la tua casa completa di tutto.

Se invece hai giа un progetto firmato da un tecnico, i passi che seguiremo sono i seguenti

Fase1. Eventuale adattamento del Progetto, se necessario (costi a tuo carico da quantificare).

Per adattare il progetto architettonico dovrai affidarci l’incarico stipulando un contratto e dovrai versare il relativo importo. Tutti i dettagli verranno discussi insieme a te e inseriti nel Progetto riadattato. Potrai scegliere le dotazioni (dalle finiture fino al colore delle porte) e definire i dettagli della tua casa in base alla gamma da te scelta (Economy, Elegance, Prestige e Prestige Oro).

Fase 2. Offerta tecnico-economica:

insieme al Progetto architettonico adattato ti consegneremo il Capitolato tecnico dettagliato e il Preventivo definitivo per la realizzazione della casa.

Fase 3. Stipula del Contratto:

a questo punto stipuleremo il Contratto definitivo. Avrai la garanzia di un prezzo bloccato per 12 mesi, con la certezza di non dover pagare nemmeno un centesimo in più di quanto concordato.

Fase 4. Presentazione pratiche al Comune:

dopo la stipula del Contratto il Progetto sarà presentato al Comune per ottenere il Permesso di costruire.

Fase 5. Partenza cantiere:

tempi di realizzazione brevi (ridotti a 5/6 mesi) e data di ultimazione certa ti danno molti vantaggi, facendoti risparmiare soldi e tante arrabbiature.

Fase 6. Consegna:

dopo poche settimane dall’inizio del cantiere ti consegneremo la tua casa completa di tutto.

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